公寓墙壁渗漏，粉刷维修怎么就这么难？

来源：兴民晚报
  
编辑同志：
   
     我们是石湾路7栋1-50号康太公寓业主。小区多层房住有581户，其中49户业主家常年遭受墙壁渗漏之苦。目前深圳正是阴雨天，很多居民家“屋外下大雨，屋里下小雨”，墙壁上长满了霉斑，房间里弥漫着浓浓的霉味，难以忍受。由于房屋好久没有请深圳粉刷墙壁的来刷墙了，受苦业主正在不断增多，不知怎么才能解决我们的问题？  部分业主
   
【调查附记】居民  屋漏严重搅乱生活
   
    日前，记者走访康太公寓。在44号蔡阿姨家，记者看到，因雨水渗透，客厅、厨房、内阳台的屋顶都有黑色霉斑。房间里，墙壁上有一道道裂缝，墙面、顶棚部分区域的抹灰层已脱落，门、窗出现翘裂……蔡阿姨说，她家1998年3月入住，当年就发生房屋渗漏情况。此后每年都要请一些深圳粉刷墙壁的来刷墙、屋顶好几次，但一入梅，雪白的墙壁马上又变得“黑乎乎”。

房屋小修不计其数，2001年、2003年、2005年还大修了3次，但无济于事。今年春节一场大雨，她家的漏电保护器因雨水渗漏烧坏。同样因为漏雨，家里处处存在安全隐患，搅得一家人提心吊胆、不得安宁。
   
业委会  维修基金使用受限
   
    小区业委会徐主任介绍，康太公寓于1996年竣工，由两幢高层和十多幢多层组成。屋漏情况主要出现在多层建筑，其墙面和屋顶早已过了2年和5年的保修期，根据《物业管理法》规定，只有取得三分之二以上业主同意，才能动用维修基金维修房屋。但大部分业主居住环境未受特别影响，每当业委会征询意见时，他们均不同意动用维修基金。因此“屋漏迟迟不能解决”。
   
物业  公益维修基金应急
   
    管理小区的“瑞星物业”于经理说，对渗漏特别严重的房屋，物业只能拨取“公益维修基金”应急。公益维修基金主要来自业主缴纳的停车费，虽不必取得三分之二以上业主同意才能动用，但这是一笔很微薄的钱，只能叫深圳粉刷墙壁的一些小公司来给房屋做“小修小补”，“治表不治本”。现在，由于渗漏房屋迟迟无法维修，部分屋漏业主开始拒缴物业管理费。于经理说：长此以往，必将形成恶性循环，物业公司无法正常开展工作。
   
【记者手记】
   
    康太公寓房屋渗漏的问题由来已久，甚至成了“老大难”。有些业主万般无奈之下自己出钱找深圳粉刷墙壁的公司来装修。
   
    长风街道房地办薛主任告诉记者，康太公寓当初立项为商品房出售，不属于旧小区平改坡综合改造范围，很难按照“三个一点”的原则，为其改造筹措资金（“三个一点”的原则即“市里出一点，区里出一点，物业产权人出一点”）。
   
    小区物业于经理又提出一个新问题：当维修基金余额不足三分之一时，业委会必须征询业主重新筹措维修基金。即使三分之二以上业主同意动用维修基金修房，但因屋漏现象覆盖面广，维修基金不够用怎么办？重新向业主筹资，业主是否会按规定补充缴纳？
   
    究竟如何才能解决康太公寓屋漏居民的苦恼呢？